Colocation, premier studio, chambre Crous : ce guide répond en une phrase — puis en détail — aux douze questions que se pose vraiment un étudiant (ou ses parents) avant de signer un premier bail. Chaque fiche va droit au but : la réponse d’abord, le tableau récap ensuite, les textes officiels en appui (loi du 6 juillet 1989, loi ALUR, CAF, Crous).
La coloc, mode d’emploi
- Bail unique ou baux séparés, quelle différence ? — Bail unique = un contrat pour tous (avec solidarité en cas d’impayé) ; baux séparés = chacun ne doit que son loyer.
- Mes parents peuvent-ils se porter garants ? — Oui, mais l’acte de cautionnement doit désigner le colocataire garanti ; sinon, Visale (gratuit, moins de 30 ans).
- État des lieux en coloc : quels pièges ? — Un seul état des lieux signé par tous : le dernier qui part risque de payer pour tout le monde.
- Comment répartir les charges entre colocataires ? — Libre entre vous : parts égales pour le commun, prorata des m² si les chambres sont inégales.
Budget & aides
- Studio ou colocation : quel budget prévoir ? — En moyenne ≈ 508 € pour une chambre en coloc, ≈ 583 € pour un studio (observatoires début 2026).
- Peut-on toucher les APL en colocation ? — Oui, si votre nom est sur le bail ; demande individuelle, plafond de loyer réduit à 75 %.
- Logement Crous : qui peut l’avoir, comment postuler ? — DSE au printemps sur messervices.etudiant.gouv.fr, vœux en mai, 3 tours en juin, phase complémentaire en juillet.
- L’assurance habitation étudiant, obligatoire ? — Oui, dès la remise des clés ; formules étudiantes dès 30-70 € par an selon le logement.
Pépins & départs
- Comment quitter une colocation ? — Préavis de 1 mois (meublé) ou 3 mois (vide, 1 mois en zone tendue) ; gare à la solidarité qui peut courir 6 mois après votre départ.
- Caution non rendue : que faire ? — Mise en demeure, puis conciliation : +10 % du loyer par mois de retard en votre faveur.
- Peut-on sous-louer sa chambre l’été ? — Pas sans l’accord écrit du bailleur, loyer compris — sinon la sous-location est illicite.
- Le bail mobilité, c’est quoi ? — Un bail meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie, pour étudiants, stagiaires et salariés en mission.
Trois réflexes avant de signer
| Réflexe | Pourquoi |
|---|---|
| Lire la clause de solidarité (ou son absence) | C’est elle qui décide si vous paierez — ou non — pour un colocataire défaillant, jusqu’à 6 mois après votre départ |
| Simuler votre aide au logement sur caf.fr | Le plafond colocation (75 %) change le calcul : comparez studio et coloc avec l’aide déduite |
| Tout mettre par écrit entre colocataires | Répartition des charges, quote-part du dépôt de garantie, départ anticipé : une page signée évite 90 % des brouilles |
Ces fiches donnent des repères généraux à jour de mi-2026 : pour une situation particulière (litige, congé, impayé), l’ADIL de votre département vous renseigne gratuitement.
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