Toulon, préfecture du Var et grand port militaire de Méditerranée, offre un marché immobilier attractif entre mer et montagne. Voici le guide complet 2026 pour acheter une maison à Toulon.
Toulon en 2026
Présentation
- Population : 180 000 habitants.
- Département : Var (83).
- Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur.
- Position : Méditerranée, 65 km Marseille.
Atouts
- Rade : plus belle d’Europe.
- Mont Faron : 584 m.
- Climat : 2 900 h soleil/an.
- Port militaire, base navale.
- TGV Paris : 4h.
Marché immobilier Toulon 2026
Prix moyens maisons
- Haute-ville / Mourillon : 4 500-6 500 €/m²
- Résidentiel (Coteau, Ste-Anne) : 3 800-5 000 €/m²
- Centre historique : 3 000-4 200 €/m²
- Périphérie : 3 200-4 300 €/m²
- Prestige (Cap Brun) : 6 000-12 000 €/m²
Tendances
- +4-6 % /an.
- Demande forte : télétravail, retraités.
Quartiers Toulon
1. Mourillon
- Plages, chic.
- Prix : 5 000-7 000 €/m².
- Familles aisées, retraités.
2. Coteau Saint-Anne
- Résidentiel haut.
- Prix : 4 200-5 500 €/m².
3. Cap Brun
- Prestige, vue mer.
- Prix : 6 000-12 000 €/m².
4. Pont du Las
- Populaire résidentiel.
- Prix : 2 800-3 800 €/m².
5. Saint-Jean du Var
- Familial.
- Prix : 3 200-4 200 €/m².
6. La Valette / La Garde (limitrophes)
- Lotissements.
- Prix : 3 500-4 800 €/m².
7. Centre historique
- Réhabilité, charme.
- Prix : 2 800-4 000 €/m².
Types de maisons
Villa méditerranéenne
- Tuiles, piscine.
- 140-220 m².
- Prix : 550 000-900 000 €.
Maison de pêcheur
- Centre, 80-130 m².
- Prix : 320 000-550 000 €.
Maison de ville
- 100-160 m².
- Prix : 400 000-700 000 €.
Villa vue mer
- Cap Brun, Mourillon.
- Prix : 900 000-3 000 000 €.
Mas provençal
- Arrière-pays, piscine.
- Prix : 500 000-1 200 000 €.
Acheter à Toulon
Profils
- 35 % locaux varois.
- 25 % militaires, fonctionnaires.
- 15 % télétravailleurs.
- 10 % retraités.
- 10 % investisseurs.
- 5 % Parisiens secondaire.
Budget
- Maison 120 m² : 450 000-650 000 €.
- Villa 180 m² : 650 000-1 000 000 €.
- Vue mer : 1 000 000+ €.
Investissement locatif
Rentabilité
- Brute : 4-6 %.
- Nette : 2,5-4 %.
Cibles
- Militaires : mutations fréquentes.
- Étudiants : université Var.
- Touristes : Airbnb.
Airbnb
- Été : 2 000-5 000 €/mois.
- Hiver : 600-1 000 €/mois.
- Réglementation : déclaration.
Transports
Train
- Gare Toulon : TGV Paris 4h.
- Marseille : 50 min.
- Nice : 1h30.
Voiture
- A50, A57 : axes Marseille/Nice.
- Marseille : 1h.
- Nice : 2h.
Maritime
- Port : ferry Corse, Italie.
- Corsica Ferries, Corsica Linea.
Aéroport
- Toulon-Hyères : 20 km.
- Marseille-Provence : 1h.
Cadre de vie
Plages
- Mourillon : 4 plages.
- Magaud, Méjean.
- Îles : Embiez, Porquerolles.
Nature
- Mont Faron : téléphérique.
- Sentier du littoral.
- Sainte-Baume : massif proche.
Culture
- Opéra de Toulon.
- Musées : Arts asiatiques, Mémorial.
- Marchés provençaux.
Gastronomie
- Poissons méditerranée.
- Cade toulonnaise.
- Vins Bandol proche.
Économie
Base navale
- Port militaire majeur France.
- Emplois : 20 000+.
- Mutations fréquentes.
Tourisme
- Croisières : escale.
- Plaisance : marina.
Écoles
Université
- Université de Toulon : 10 000 étudiants.
Écoles
- Lycées renommés : Dumont d’Urville.
- Prépas, BTS.
Charges maison
Budget annuel 140 m²
- Taxe foncière : 1 600-2 800 €.
- Assurance : 600-1 100 €.
- Électricité/clim : 1 600-2 800 €.
- Gaz : 1 400-2 500 €.
- Eau : 400-750 €.
- Entretien : 800-2 000 €.
Total : 6 400-11 950 €/an.
Diagnostics
- DPE, amiante, plomb
- Électricité, gaz
- Termites (zone forte)
- ERP (submersion, sismicité, incendies)
- Assainissement
Coût : 700-1 000 €.
Fiscalité
Taxe foncière
- 1 600-2 800 € pour 140 m².
Taxe habitation RS
- Majoration : zone tendue +60 %.
Investissement
- Pinel : zone A.
- LMNP : saisonnier.
Travaux maisons méditerranéennes
Spécificités
- Humidité : maritime.
- Sel : menuiseries.
- Climatisation : intégration.
Budgets
- Toiture (tuiles) : 15 000-35 000 €.
- Isolation : 12 000-25 000 €.
- Climatisation : 5 000-15 000 €.
- Piscine : 20 000-50 000 €.
Budget total : 40 000-125 000 €.
Aides
- MaPrimeRénov’
- Éco-PTZ
- Aides PACA.
Agences immobilières
Principales
- Century 21, Orpi, Laforêt, Guy Hoquet.
Locales
- Toulon Immobilier, Mourillon Immo.
Prestige
- Barnes Côte d’Azur, Emile Garcin.
Risques
Incendie forêt
- Mont Faron : risque.
- Débroussaillement obligatoire.
Inondations
- Vérifier PPR.
- Assurance surcoût.
Sismicité
- Modérée : normes.
Conseils 2026
Acheteurs
- Exposition : éviter vent d’Est.
- Vue mer : +30 % valorisation.
- Parking : rare centre.
- Climatisation : essentielle.
- Termites : vérifier.
Vendeurs
- Photos drone : mer.
- Marketing télétravail.
- Home staging provençal.
- Saison : avril-juillet optimal.
- Prix : marché dynamique.
Saisons
Meilleurs moments vente
- Avril-juin : printemps.
- Septembre-octobre : rentrée.
À éviter
- Juillet-août : vacances, chaleur.
Profils idéaux
Militaires
- Mutations, marché dynamique.
Retraités
- Climat, soleil.
Télétravailleurs
- TGV, cadre.
Investisseurs
- Locatif stable.
Conclusion
Toulon offre en 2026 un marché immobilier attractif entre mer et montagne. Prix modérés vs Nice/Cannes, qualité de vie exceptionnelle et accessibilité TGV en font une destination prisée. Villa méditerranéenne, maison de pêcheur ou mas arrière-pays : variété d’offres. Militaires, retraités et télétravailleurs y trouvent leur compte. Accompagnement par professionnels locaux essentiel pour un projet réussi.